写字楼和商品房有什么区别？

一、写字楼和商品房有什么区别？

写字楼与住宅楼的区别一

土地出让年限方面：普通住宅70年，写字楼50年，商用公寓50年，居住公寓70年；

使用方面：商用公寓允许公司作为营业地址进行工商注册登记；

设施方面：出租公寓要求精装修，电器家俱齐备；

写字楼与住宅楼的区别二

物业服务方面：公寓的物业管理是按写字楼规格管理的，因此要求更高、更好，物业管理收费高于住宅；

审批方面：规划局、国土局审批标准不同，若公寓商用，土地出让金比住宅要高。；

售价方面：公寓商用，售价比住宅要高。

写字楼与住宅楼的区别三

目前，诸多住宅项目以“公寓”出售，主要是由于公寓价格可提升，利润较大。某些地段写字楼滞销，改为小单元公寓则较易出手，房地产政策灰色地带以及购买者对真正公寓概念模糊等原因造成了目前这种现象。几年前，广州市政府有关部门曾出台限制住宅用作写字楼用途的规定，但由于政策的不完善，仍有较多的公司能在公寓型住宅内办公并作工商注册登记，住宅变脸“公寓”当作写字楼使用，是有可观利润可图的。

我们从不同渠道了解到许多发展商都在计划或者正准备开发“国际公寓”，特别是在珠江新城和琶洲会展中心等这些广州21世纪中央商务区，将会打造出具有中国特色的“国际公寓”群。

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