香港房地产老板排名？

一、香港房地产老板排名？

最近几十年，香港一直以“四大天王”来形容香港的四大地产商。

他们分别是，长江实业的李嘉诚、新世界的郑裕彤、新鸿基的郭家、恒基兆业的李兆基。

二、香港房地产企业排名？

1.长江实业(集团)有限公司 李嘉诚

2.新鸿基地产发展有限公司 郭炳湘先生

3.恒基兆业地产有限公司 李兆基先

4.信和置业有限公司 黄志祥先生

5.恒隆地产有限公司 陈启宗先生 

6.新世界发展有限公司 郑裕彤先生 

7.华懋集团 龚如心女仕

8.中国海外集团有限公司 孙文杰先生 

9.南丰集团 陈廷骅先生 

10.丽新发展有限公司 林建岳先生 

11.合和实业有限公司 胡应湘爵士 

12.华人置业集团 刘銮雄先生

13.嘉里建设有限公司 执行董事 洪敬南先生 黄小抗先生 何述勤先生 马荣楷先生 

三、香港房地产经典语录？

以下是部分香港房地产的经典语录：

“西海湾花园，魅力新加坡，灵感新生活。”

“四季花城，有一个美丽的地方。”

“世纪村，倾情演绎国际文明居住标准。”

“南国奥林匹克花园，运动就在家门口。”

“风和日丽，美丽小城，亲爱一生。”

“建设新新家园，为我们的橙黄时代。”

“中城康桥花园。”

希望以上内容对您的有帮助。

四、股票价格真的能预测吗？

谢邀。提供一个我的视角。其中不可避免有很多英文的素材，我尽量不使用公式，用图表阐明观点。相关文献太多，我只选择一个切入点。

首先说，预测股价，跟预测股票的收益率是等价的，因为今天的价格是已知的。理解了这一点以后我想说，目前学术界的主流观点是：

收益率是可以预测的。这跟有效市场假说不矛盾。同时大家都知道这种预测对于投资来说没有多大卵用。

怎么预测收益率？是不是应该先定义什么叫预测？事实上，任何跟收益率相关系数不为零的变量都可以预测收益率。有效市场假说成立等价于股价已经完全反映了所有已知信息，那么任何会影响价格的信息都可以预测股票的收益率。

来我给你上点证据。

上表中使用股息率（Dividend/Price ratio）来对股价收益率进行预测。其中第一行，使用当年的股息率预测接下来一年的收益率，第二行使用当年的股息率预测接下来五年的累计收益率。注意这么两点

1. （绿框）随着预测周期的增加而显著上升，股息率对于预测长期收益率有用。
2. 预期收益率的波动率（红框）同样随着预测周期的增加而增加。

先说第一点，用一张图来阐明这个观点更直观。看下图，其中蓝线为CRSP股票市值加权指数的股息率，而红线为同一指数的接下来7年的累计收益。看出来两条曲线的相关度有多高了吗？

你可能会说：“我看上去相关系数不是很高啊。”学术界里面具有这种预测功能的变量，我还可以找出一堆，再看下面这张图。其中绿线仍然是股息率，它虽然跟实际收益率（红线）的相关系数高但是未免太过平滑，不算一个好的变量。现在在股息率的基础上再加上宏观上的消费/财富比率（consumpiton wealth ratio）得到蓝线。看出来蓝线跟红线的相关系数更高了吧？不仅如此，蓝线还常常比红线先变化，这算是一个好的预测变量了吧？

到目前为止，我只做了一些任何接受过基础统计训练的人都可以做的事情，我还没有上任何高级的模型，但这已经足够为收益预测的可能性进行佐证了。

好了，在你感叹收益率/股价可以预测的同时，让我们回到第二点，预期收益率的波动率也随着预测周期的增大而增大。 换言之，你如果预测错误需要付出的代价也上升了。如果你预测明天的股价收益率，在我大A股你最多吃一个跌停板，但是如果你预测下周的收益率，你预测错了，你可以吃好几个跌停板，就这么简单。

如果你觉得我举得这个例子太极端，那么我邀请你跟我思考下面这样一个问题。

从1926年1月开始，如果你把1美元一直利滚利投资到美国的国债券里，那么到了2009年12月你将会把1美元变成20美元。同期内，如果你把你的股票一直投资到 S&P 500指数里的话，那么到期你将会获得3126美元。一个合理的预测是，长期内股票的累计收益率将远远高于国债或是存款，那么为什么大家不都把钱都投资到股票里去呢？

如果这能够引发你的思考的话，那么再看下面这张时间序列图。其中绿线为CRSP股票指数的年收益率，蓝线是美国国债券的收益率。股票的长期收益率虽然远高于国债，但是波动也同时远远高于国债，而且你可能一连好几年都是负收益，这些损失需要很多年才能挽回。

这让我足以抛出我的两个核心观点

1. 收益率/股价预测本身并不构成一个完整的投资/交易决策
2. 不能把收益率当作衡量投资/交易质量的唯一标准

1. 收益率/股价预测本身并不构成一个完整的投资/交易决策

光有对收益的预测本身是不够的，至少还需要对风险的评估和相应的风控手段。这点我曾经在我的专栏中咕哝过两句知乎专栏 。就拿股票和国债的例子来讲吧，虽然你知道长期来看股票的收益率是高于债券的，但是你不知道你入场的时机是对是错，你也不知道这个长期到底是多少年。2008年那波站在山岗上的人现在还没解套呢。同样，你也可以说：“我大A股虽然2016年熊了一年，但是相比2013年底还是涨了50个百分点的。” 再好的预测也一定有失灵的时候，如果你不能承受错误的代价，那么你就不能执行这个策略。

2. 不能把收益率当作衡量投资/交易质量的唯一标准

获得一万块钱的喜悦可能抵消不了丢掉一万块钱的痛苦吧？人类对风险是有厌恶的，对预期是有折现的，对现金/流动性是有需求的。套在高点上的人，为什么很多不愿意站岗，宁愿割肉？衡量投资/交易的质量，需要同时考虑你能不能承受相对应的风险，不要只考虑如果你做对了能赚多少钱，也许你过了十年你证明了你当初的一场豪赌是正确的，但是这十年间你可能一直套牢没钱花，这最后的正确相比你十年的等待到底值得不值得？我想每个人的答案是不一样的吧？那么请不要把收益率当作唯一的衡量标准，这就足以避免很多豪赌行为。

我想Andrew Ang的书开头第一句话可以概括我的观点。

The two most important words in investing are bad times .

投资中最重要的是想想身后身，而不是只看眼前路。如果你能够体会，那么关于股价到底能否预测这个问题，答案其实并不重要。

相关文献

1. Ang, Andrew. Asset management: A systematic approach to factor investing. Oxford University Press, 2014.
2. Cochrane, J.H., 2011. Presidential address: Discount rates. The Journal of Finance, 66(4), pp.1047-1108.
3. Fama, E.F. and French, K.R., 1988. Dividend yields and expected stock returns. Journal of financial economics, 22(1), pp.3-25.
4. Lettau, M. and Ludvigson, S., 2001. Consumption, aggregate wealth, and expected stock returns. the Journal of Finance, 56(3), pp.815-849.
5. Shiller, R.J., 1980. Do stock prices move too much to be justified by subsequent changes in dividends?.

更多内容请浏览我的专栏 -- Terrier Finance

五、香港房地产公司有哪些？

恒大地产

中国海外发展

星狮地产

碧桂园

保利香港

富力地产

南海控股

龙湖地产

雅居乐地产

合景泰富

世茂房地产

恒盛地产

远洋地产

新世界中国

丽丰控股

嘉华国际

SOHO中国

深圳控股

百仕达控股

方兴地产

绿城中国

首创置业

上置集团

融创中国

中国诚通发展集团

花样年控股

冠中地产

中渝置地

佳兆业集团

田生集团

丽新国际

CHINAPROPERTIES

新城市（中国）

北京建设

宝龙地产

中国基建投资

上实城市开发

中国上城

合生创展集团

太阳世纪集团

高银地产

会德丰

川河集团

上海证大

盛高置地

天山发展控股

中骏置业

中国奥园

五矿建设

莱蒙国际

中国新城镇

沿海家园

恒力商业地产

建业地产

明发集团

渖阳公用发展股份

北京北辰实业股份

众安房产

大中华实业

禹洲地产

庄士中国

远东发展

爪哇控股

汉港房地产

天安

东南国际集团

汉国置业

汤臣集团

珠光控股

钧濠集团

越秀地产

开世中国

侨福企业

建业实业

南华置地

新泽控股

六、哪个App可查看香港房地产租售信息？

成交看四大(中原，美聯，利嘉閣，香港置業)

新近成交，歷史成交最齊。(首選中原/美聯)

因為成交記錄冊登記要一個月，所以各家成交會在自己公司首先上。

中原體量大，美聯app新增即時銀行估價(恆生)

租盤看類型，各大屋苑也是首選四大，因為EAA經常突然的關心，所以基本上真實盤居多。

其次單棟樓，散樓，劏房，分租……以-

591 或 hse28 較為多。

七、香港最大房地产商？

香港四大房地产商分别是李嘉诚的长江实业、郭氏家族的新鸿基、李兆基的恒基兆业以及郑裕彤的新世界，这四个地产商在过去的几十年里，发展都是极好的，不过近年来也有不少房地产商的发展很好，譬如说华人置业的实力就可以比肩这四大房地产商了

八、香港大学房地产硕士就业前景？

可从事的工作：房地产开发与管理专业培养德、智、体、美全面发展，掌握必需的建筑工程知识，熟悉房地产基本法规和政策，能系统地掌握房地产经营与管理的基本知识，能从事房地产估价、房地产经纪、房地产经营与开发及房地产管理等工作。

职业发展通道：经理《副经理《工程师《见习工程师

薪资待遇()：15万港元

薪资待遇(中国)：14530元/月

就业数据分析：

几年来，房地产行业发展风生水起，也催生了一种新兴的专业，既房地产经营管理专业。

房地产经营管理专业属于管理学专业，是一个新兴的专业，又称不动产。房地产经营管理专业就业前景如何呢?是否会像房地产行业成为国家支柱产业一样前途一片光明?

该专业的毕业生主要适合于从事房地产开发与经营管理工作。初步具备分析和解决房地产经济理论问题及房地产项目的开发与评估，房地产市场营销、房地产项目投资与融资、房地产估价、物业管理和房地产行政管理的能力。

九、香港的房地产产权是永久产权吗？

香港房子产权是理论上是永久的，50年以上的老楼，政府会强制让业主维修。但是每个单位的地皮是向政府「租」借过来的。每年要向政府交地租。每种房子的租期不一样，如果97年以前落成已到期的，租期续到2046年，97以后落成的，租期有70年。到期后，政府不会拆你的房子，只会加地租及重新厘定租期。买香港的房子，最重要是要到地政署「查册」就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。

十、如何计算股票价格？

股票价值s=（EBIT-I）（1-T）/KS 其中：（EBIT-I）（1-T）为税后净收益，KS为权益资金成本，税后净收益除以权益资金成本。

股票是虚拟资本的一种形式，它本身没有价值。从本质上讲，股票仅是一个拥有某一种所有权的凭证。所以，我们要知道，股票是没有办法去精确的计算，只能通过评估，来判定它的价值。

股票之所以能够有价，是因为股票的持有人，即股东，不但可以参加股东大会，对股份公司的经营决策施加影响，还享有参与分红与派息的权利，获得相应的经济利益。

同理，凭借某一单位数量的股票，其持有人所能获得的经济收益越大，股票的价格相应的也就越高。

那我们就学习，如何评估股票的价值？

首先遵循两个原则：1、必须尽可能的去了解企业2、尽可能的保守评估。做到这两点才能使自己的评估结果尽量远离错误。

一、了解股票价格的计算公式

股票的价格可分为：面值、净值、清算价格、发行价及市价等五种。

估计股票价值的公式是：股价=面值+净值+清算价格+发行价+市价。对于股份制公司来说，其每年的每股收益应全部以股利的形式返还给股票持有者，也就是股东，这就是所谓的分红。

当然，在股东大会同意的情况下，收益可以转为资产的形式继续投资，这就有了所谓的配送股，或者，经股东大会决定，收益暂不做分红，即可以存在每股未分配收益（通常以该国的货币作为单位，如我国就以元作为单位）。

二、评估企业过去五年以上的盈利能力

例如，一家企业的营收增速、利润增速、经营现金流增速、毛利率变化、净利率变化、总资产收率等等，选择相对于同一行业最优秀的几家。

三、评估企业的现金流表

一家企业，评估它的现金流表，最主要看企业的经营性现金流与净利率的比率。而且只选择那些过去五年以上经营现金流总和不低于过去五年净利润总和的企业，排除掉净利润失真的企业。

四、查看言论

要查看年报中的过往管理层与言论，再去看看之后的几年与它相对应的成绩，评估企业管理层是否吹牛，还是属于诚实稳健的。

五、了解常用的估值指标

简单说一下几种常用的估值指标：市盈率、市净率、市现率、股息率、PEG等。

这里就讲了五种方法评估股票价值，但是，评估股票价值，不只在于固定的方法，要学会灵活运用。希望以上五种方法能对于你有用！

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