划拨地过户后是出让地还是划拨地？

一、划拨地过户后是出让地还是划拨地？

划拨地过户后土地使用权属于出让地。

二、划拨地分为几种？

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。

（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

三、划拨地建房流程？

建房建设基本流程(国有划拨地性质)

一、建设单位申请规划部门出具规划红线图

二、凭立项批文或投资计划、建设基地地形图办理选址意见书

三、凭合格的施工图纸办理建设用地规划许可证

四、凭建设用地规划许可证到土管部门办理用地批准书

五、凭用地批准书到规划部门办理建设工程规划许可证

六、凭选址意见书、用地规划许可证、工程规划许可证、计划批文、中标通知书、范本的施工设计、监理合同、施工图及施工图审查合格证、建筑节能备案证、质量监督通知书、安全员监督通知书、农民工工资保证金证明、五方责任书及廉洁承诺书、工程现场勘测情况记录表、25%工程备料款到位证明、资金证明文件、施工许可证申请表、人防易地建设申请书等办理施工许可证

七、经审查合格、领导批准，核发施工许可证

责任编辑： 审核：欧阳章平 值班总编辑：孟希承

四、地主房层划拨他人和划拨地房屋？

答地主房层划拨他人和划拨地房屋，可以理解土地的主房层划拨他人，是指建在土地上的房屋有几层面，要把主房层一般理解二层划拨给别人。而划拨地房屋可以理解为此房未经交易，是属划拨土地中建房的是没有所有权，只有使用权。

五、出让地好还是划拨地好？

出让地是经过招拍挂的，产权清楚，就是价格有点贵。划拨地有的是无偿的有的是低价的，产权不明或是限制指定用途，比如划给你盖厂房，你盖住宅就可能拿不到产权了，但是好处就是地价便宜。

六、划拨地可以抵押几成？

民法典》（2021年1月1日起实施）第395条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押……(二)建设用地使用权”，没有区分取得土地使用权的方式。但实践中以划拨土地使用权进行抵押的方式并不少见，现行的行政法规与部门规章主要是在如何抵押的问题上有诸多的分歧。

一种司法规则认为，划拨土地使用权，必须经土地管理部门批准，并先办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金，将划拨土地使用权转为出让土地使用权后，才能与附属建筑物一并抵押。现行有效的国土资源局《划拨土地使用权管理暂行办法》第5条与国务院的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条都采取了这种做法。

另一种司法规则认为，如《城市房地产管理法》第51条，没有否定划拨土地使用权可用于抵押，而是要求设定抵押的房地产，其土地使用权是划拨取得的，在实现抵押权时，必须先缴纳相当于应缴纳的土地出让金的款项，抵押权人才能就剩下的价款优先受偿。

本质上，两种做法都是将划拨土地使用权转为出让土地使用权，也符合使用权主体不享有划拨土地使用权的交换价值的法理。二者的区别仅在于，是在设定抵押权之时就转变土地使用权形式，还是在实现抵押权时补正瑕疵并补缴土地使用权出让金，从法律位阶和现行的司法实务来看，《城市房地产管理法》的事后补缴出让金更符合当前的做法。

七、划拨地立项要多久？

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权，申请划拨整个流程需要的时间也比较多，一般办理下来也需要一两个月才可以。

八、划拨地什么意思？

划拨地是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式，它与出让地主要区别在于是否需要交纳土地出让金。划拨地转为出让地，必须经有审批权的机关批准。

划拨土地使用权可依法转让，但要依法报批并按市场价补缴土地出让金。

对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的行为应依法处理。

九、划拨地和出让地的区别在哪里？二手房买卖出让地会有什么费用，划拨地又有哪些费用呢？

首发：知乎

公号：袋又米

土地权属性质是指土地所有权和土地使用权的性质。我国实行的是土地的社会主义公有制，根据《土地管理法》第八条的规定，城市市区的土地属于国家，那么农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，其他的属于农民集体所有，比如，宅基地和自留地、自留山，为农民集体所有，因此，我国土地所有权性质分为国家所有权和集体土地所有权，土地使用权分为国有土地使用权和集体使用权。另外，《土地管理法》第九条规定，国有土地和农民集体所有土地可依法确定给单位和个人使用，土地使用权的性质又可分为国有土地使用权和集体使用权。

根据国有土地性质可以将土地分为划拨地、出让地。

划拨地是指买方在办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让，这就是划拨与出让的区别与联系。

出让地是指国有出让土地，出让土地通俗的讲是国家把地卖给个人，那么个人在一段时间内享受这个土地权益，一般工业出让为40-50年，商住出让一般为70年居多，比如我们现在市场上一些商品房，一般都是70年产权，出让年限过了以后，国家有权收回土地，这个是出让地的一个特点。

我国划拨地使用权有以下几种含义：

① 土地使用者无需缴纳土地使用权出让金

② 除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可，不得进行转让、出租、抵押等经营活动

③ 取得划拨土地使用权，必须经由批准权的人民政府核准并按规定的工作程序办理手续

④ 在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理，这个是我国划拨地的几种方面的一个要求。

另外，我们来了解下

土地出让的分类

土地出让一般分为五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地

根据相关条例，各用地出让的最高年限为：居住用地70年，工业用地50年，教育、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。

以上就是划拨地和出让地的区别和联系~~~

十、划拨地与出让地的抵押区别？

土地使用权定义土地出让的定义：出让土地是我国实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限）。划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。2.出让划拨的区别划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。

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