预抵押登记多久转为正式抵押？

一、预抵押登记多久转为正式抵押？

在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记，这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证，按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时，开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。这个时间大概需要2年左右。

二、预抵押登记办理流程？

（一）取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案

　　1、取得商品房预售面积；

　　2、准备已备案户型图及房号等；

　　3、签定商品房买卖合同并送交备案；

　　4、房产局指定工作日满取回已，存档。

　　（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。

　　（2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。

　　（三）办理

　　1、取回房产局并进行盖章；

　　2、开发商证明及其经办人证明；

　　3、及经办人委托书；

　　4、预收客户；

　　5、客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；

　　6、工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。

　　（四）办理房产抵押权预告登记

　　1、取回房产局并进行盖章；

　　2、抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明；

　　3、开发商的相关证明和经办人证明；

　　4、及其经办人委托书；

　　5、预收客户抵押；

　　6、客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；

　　7、签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税；

　　8、将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；

　　9、工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。

　　（六）办理房产证

　　第一步是公司分户房产证；

　　第二步是由公司的房产证过户到业主名下。

三、预抵押登记办理条件？

预低押的财产需要是一个家庭小康水平之外的多余财产。

四、预抵押登记后多久放贷？

一两个工作日就可以了，非常快的，如果条件都符合的话。

五、预抵押登记什么时候转为正式抵押？

预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记，这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证，按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时，开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。

在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

六、预抵押登记是什么意思？

就是购买人与开发商签订了房屋买卖合同，购买人支付了首付款后，办理按揭贷款。因办理贷款时需要用购买的房产作抵押，根据中华人民共和国民法典规定，购买人贷款，不但双方签订抵押担保合同，还要进行抵押登记。因房产不具备登记条件，先办理预抵押登记，待具备登记时，再办理已式抵押登记。

七、预抵押登记的法律效力？

根据中华人民共和国民法典规定，预抵押登记具有抵押登记效力。

八、房子预抵押登记怎么办理？

一、办理部门:房产管理局

二、办理依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房屋权属登记管理办法》

三、申请需提交材料

(1)个人购房借款/担保合同(金融部门盖章要原件)

(2)抵押申请审核表(金融部门盖章要原件)

(3)评估报告书

(4)商品房买卖合同(原件)

(5)商品房买卖合同备案证明(原件)

(6)个人身份证(复印件)

(7)计生证明(复印件)

四、办理流程：窗口办理→受理申报材料→材料审查→审批→窗口出件

五、办理期限：

承诺10工作日办结

九、房贷预抵押登记需准备什么材料？

1.　预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

2.根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

3.房贷预抵押登记应准备的材料有： 购房合同、开发企业营业执照副本复印件加盖公章、开发企业法人身份证复印件、购房人身份证、户口簿、结婚证（或未婚证明）、契税完税证明。

十、预抵押登记是否享有优先权？

享有优先受偿权。法律规定，预告登记等同于正式登记。因此预抵押登记有优先受偿权。

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