为什么经营性租出的建筑物不是固定资产？

一、为什么经营性租出的建筑物不是固定资产？

属于投资性房地产。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

二、融资租出固定资产？

以经营租赁方式租出的固定资产，属于企业的资产，所有权在企业，所以应当计提折旧。相反，以经营租赁方式租入的固定资产，不属于企业的资产，所有权不在企业，所以不应当计提折旧。融资租赁实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知晓，则应当采用同期银行贷款利率作为折现率。融资租赁方式租出的固定资产，相当于出售，相当于别单位的固定资产，所以本单位不再计提折旧；融资租赁方式租入的固定资产，相当于购买，相当于本单位的固定资产，所以要对其计提折旧。融资租入固定资产，应当在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值，借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款——应付融资租赁款”科目。按其差额，借记“未确认融资费用”科目。 　在租赁开始日，按最低租赁付款额入账的企业，应按最低租赁付款额，借记“固定资产”等科目，贷记“长期应付款”科目。按期支付融资租赁费时，借记“长期应付款——应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。租赁期满，如合同规定将设备所有权转归承租企业，应当进行转账，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。

三、经营性租出是什么科目？

经营性租赁是一种临时租赁，不需计提折旧，其有偿使用方式是支付租金，期满将设备退还给出租方，租金按月预提到期一次性列为费用更为有利，能实现相对节税。

融资租赁是一种将借钱与借物相结合的长期租赁方式，对于出租方来说，能按时收回本息，投资风险小，对于租入方来说，租入设备视同自有固定资产，按月计提折旧，没付款就冲减利润，可以节约所得税支出

四、融资租出的固定资产是企业的固定资产吗？

融资租入的固定资产属于资产。 融资租入固定资产是指企业由于资金不足，或因资金周转暂时困难，或为了减少投资风险，借助于租赁公司或其他金融机构的资金而租入的固定资产。

属于资产的一种，所有权不属于企业，应作为企业增加的固定资产进行管理，在“固定资产”科目中设置“融资租入固定资产”二级科目进行核算。

五、经营租出的资产和融资租出的资产都是固定资产吗？

是资产，理由如下：

1、根据会计准则-实质重于形式原则，融资租入的固定资产，由于该固定资产大部分时间都在租赁方，所以将其视为租赁方资产。 会计分录：融资租入固定资产是以融入资金为目的，会计制度规定，融资租入的机器设备，应作为企业增加的固定资产进行管理，在“固定资产”科目中设置“融资租入固定资产”二级科目进行核算。

2、经营租出资产，因为是租赁期时间较短，所以是出于出租方的资产。 会计分录：融资租入机器设备在安装调试完毕交付使用时，应将其购置成本（包括买价、运输费、途中保险费、安装调试费）作为机器设备原值，记入“固定资产——融资租入固定资产”科目的借方和“长期应付款”科目的贷方，作为负债进行会计处理。

六、生产车间固定资产修理费用科目归属？

车间发生的正常修理费用进制造费，这个没毛病。估计不少同学是不太理解管理费的修理费的为啥还要进车间的修理费。

我拿化工企业来举个栗子。化工企业在日常生产中，反应装置是不停车运行的。如果反应装置在生产计划以外停了，那都叫事故。为了保证反应装置的安全高效运行，需要隔一段时间计划停车大修。一般是三年左右一次。这停下来就需要检修检修管道的漏点，换换零部件，更新催化剂啊什么的。这项支出从性质来说，是一种资本性支出。可是这么折腾一次，没个大几千万上亿的下不来，如此大量的支出，并不完全都能够资本化。

那么问题来了，不能资本化的部分应该记入哪里呢？进制造费用然后在不同的产品成本中分摊么？可是大修的时候化工企业都是停产的啊，这个时候并没有任何产品成本的发生。而且也明显不符合配比原则，化工企业原本就孱弱的毛利率哪能经得住这么折腾。毛利率的无理由波动是一切作死的开头，大家都懂得。所以咯，你们都知道该怎么做了。

再补一句，这种大修费用支出广泛存在于化工，冶金等行业中。

七、车间固定资产的修理费用，现在计入什么科目？

如果是大修理支出 进长期待摊费用 不是进制造费用 大修理支出是修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上，修理后使用年限增加2年以上

八、以经营租赁方式租出的固定资产可以计提折旧么？

需要（一）会计准则的规定企业应当对所有固定资产计提折旧。但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。（二）税法的规定下列固定资产不得计算折旧扣除：

1、房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产2、以经营租赁方式租入的固定资产3、以融资租赁方式租出的固定资产4、已足额提取折旧仍继续使用的固定资产5、与经营活动无关的固定资产6、单独估价作为固定资产入账的土地7、其他不得计算折旧扣除的固定资产。

九、生产车间发生的固定资产日常修理费为什么计入管理费用？

企业生产车间发生的固定资产日常修理费用属于固定资产费用化的后续支出，因为是日常维修费，所以它不符合固定资产的确认条件，则应计入当期损益费用化。如果实符合固定资产确认条件的大修理费用，则应予资本化 。

—制造费用科目属于成本科目，期末结转至生产成本科目；管理费用是损益科目。

以上是百度得。

十、为什么融资租出和经营租入的固定资产不能计提折旧？

经营租入的固定资产不属于企业的资产，就不用提折旧，它属于出租方的资产，由出租房计提折旧；融资租出的固定资产，其风险和报酬已经转移，出租方不用计提折旧，承租方应该计提折旧

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