在资产评估中明确市场价值和非市场价值有什么意义和作用？

一、在资产评估中明确市场价值和非市场价值有什么意义和作用？

明确市场价值是为了计算折现或重置成本,非市场价值则不考虑相关因素了

二、交易价值是非市场价值吗？

交易价值是指在商品持有者和购买者在商品交易市场上买卖中成交的价格。

交易价格是商品的持有者和购买者在商品交易市场中买卖买卖时形成的商品成交价格，目的是完成商品交易过程，实现商品所有权的转移。商品的价格也是由其内在的价值和外在的供求关系所决定。 商品交易价格的特点包括两个方面： 一是事先的不确定性，表现于它总处在不断变动之中，而且这种变动是连续性的、非间断性的。

二是商品交易价格的市场性。商品交易价格一般不受其生产价格的制约，也不商家的直接支配，而是取决于商品市场的供求关系，随市场供求关系的变化而变化。

三、非市场价值类型有哪些？

凡不符合市场价值形成条件中任意一条的价值,均为非市场价值。因此,非市场价值不是一种价值,而是对市场价值以外的各种类型的价值的一个概括性称呼。

1．现行使用价值(Value—in—use)。这种价值类型是指属于企业组成部分的特定资产的价值，它与资产的最佳使用状态或资产在市场上可以实现的价值无关。它强调的是该资产对于特定的使用者而言所具有的特定用途的价值，这价值与市场价值没有关系。

　　2．专用资产价值(Specialized Property)。这类资产是因具有特有的性质、有特定的用途或限于特定的使用者使用，除非作为企业经营活动的一部分与企业一起出售，否则这类资产很少在公开市场出售，是一类受严格限制或没有市场价值的资产，如一些特殊生产企业、公共设施、教堂、纪念馆以及因经营上的需要处于特定地理位置的资产。这类专用资产价值的评估通常适用“重置成本折余法”。其评估结果不是市场价值而是对折余重置成本的估价，受企业潜在的获利能力和提供服务能力的影响。

　　3．投资价值(Investment Value)是指某个投资者或某一类投资者为特定目的而进行投资的资产的价值。投资价值概念将具有特定目的的投资者与特定资产联系起来。这里要注意，不要把资产的投资价值与投资资产的市场价值相混淆。

　　4．征税估价和资产的应纳税价值(Assessed ratability，or Taxable Value)，是指与财产税有关的适用法律中定义的价值，它是以税基价格作为计价标准的一种价格类型，在国外，许多资产业务是直接为了征税或税收抵免的需要，确定财产计税价格。这类价格一般以资产账面价格或市场价格为基础，然后依据税法有关规定的回收时间和有关价格因素的相应调整而形成。

　　5．保险价值(Insurable Value)是指保险合同或保险单中规定的资产价值。

　　6．特殊价值(Special Value)是指由于资产的特定位置和市场条件异常，使某些怀有特殊兴趣的购买者愿意支付额外的高价而产生的。所以特殊价值是一种适用于特定的，或潜在的所有者(使用者)的资产的增加值，并不是在市场上普遍增加了的市场价值。特殊价值往往与经营活动中的价值有关。评估人员必须保证将该价值类型不同于市场价值，并对任何特殊的假设条件作出明确的说明。

　　7．清算或迫售价值(Liquidation or Forced Sale Value)，是指在异常情况下资产必须在一定期限内出售所能实现的价值。由于期限很短，不能满足公开市场条件的要求，所以清算价值必然低于资产的市场价值。特别是在迫售情况下，卖方在不自愿、不平等的情况下出售资产，所能实现的出售价格将远远低于资产的市场价值。

四、资产评估价值类型的分类，价值和价值类型的关系？

价值类型分类：市场价值、投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。

第二个小问题是问题吗？

五、资产评估报告中评估价值是含税价吗？

整体资产评估不需要注明，都是不含税价！单项资产评估报告，需要注明一下的。

六、企业价值评估中企业价值的确定？

停产歇业的，资产基础法确定，持续经营的市场法或收益法确定，

七、你认为资产评估是对资产的价值还是价格进行评估？

资产评估通常是参照资产当前的市场交换价格进行评估的，是当前的交换价值。

而其真正的使用价值则因不同的使用，会出现不同的价值后果。

八、拍卖评估是市场价值评估吗？

拍卖评估只是评估师根据所要拍的物品进行具体全方位的评估给出一个参考价。而市场价值评估绝不是拍卖评估时的参考价格，拍卖时会高或低，也可能流拍，

九、运用市场法评估资产价值的关键环节在哪里？

市场法是资产评估三种基本方法之一，它是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

市场法主要依据是替代原则，它假设任何一个理性的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。

运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。运用已被市场检验了的结论来评估被评估对象，显然是容易被资产业务各当事人所接受的。因此，市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一。当然，通过市场法进行资产评估，尚需满足一些基本条件。

通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：（1）要有一个活跃的公开市场。且公开市场是一个充分的市场，市场上有资源的买着和卖者，他们之间进行平等交易；（2）公开市场上要有可比的资产及其交易活动。资产及其交易的可比性，是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过，且与被评估资产及资产业务相同或相似。这些已经交易完成的资产就可以作为被评估资产的参照物，其交易数据是进行比较分析的主要依据。

运用市场法进行评估，其基本程序如下：

（一）选择参照物，参照物的要求关键是一个可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等。另外就是参照物的数量问题。不论参照物与评估对象如何相似，通常参照物应选择三个以上。

（二）在评估对象与参照物之间选择比较因素，应根据不同种类资产价值形成的特点，选择对资产价值形成影响较大的因素作为对比指标，在参照物与评估对象之间进行比较。

（三）指标对比、量化差异，根据前面所选定的对比指标，在参照物及评估对象之间进行比较，并将两者的差异进行量化。例如资产功能指标，尽管参照物与评估对象功能相同或相似，但在生产能力。产品质量，以及在资产运营过程中的能耗、料耗和功耗等方面都可能有不同程度的差异。运用市场法的一个重要环节就是参照物与评估对象对比指标之间的差异数量化和货币化。

（四）在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异，市场法是以参照物的成交价格作为评定估算评估对象价值的基础。这个基础上将已经量化的参照物与评估对象对比指标差异进行调增或调减，就可以得到以每个参照物为基础的评估对象的初步评估结果。初步评估结果与选择的参照物个数密切相关。

（五）综合分析确定评估结果，按照一般要求，运用市场发通常应选择三个以上参照物。所以，在一般情况下，运用市场法评估的初步结果也在三个以上。根据资产评估的一般惯例要求，正式的评估结果只能是一个，这就需要评估人员对若干评估初步结果进行综合分析，以确定最终的评估值。确定最终的评估值，主要是取决于评估人员对参照物的把握和对评估对象的认识。当然如果参照物与评估对象的可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，采用算术平均发或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果也是可以的。

十、企业价值评估与单项资产评估值的简单汇总区别有哪些？

企业价值评估并不是对企业各项资产的评估,而是一种 对企业资产综合体的整体性,动态的价值评估.而企业资产则是指对企业某项资产或某几项资产 的价值的评估,是一种局部的和静态的评估. 用公式可表示为:企业价值=企业所有单项资产的公允评估价值之和-企业确认负债额的现 值+商誉价值.企业价值也可表现为:企业价值=目前净资产的市场价值+以后可能经营年限之内 每年所有可能回报的现值之和.

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