思考一下,有些点可以先确定一下 首先肯定要透明!那些一个人几千几百套房的要联网!1. 肯定是每年收2. 不管是人均面积、套数或者金额、返税等,肯定要有部分免税的(保护一套房的刚需人口,且鼓励生育)3. 户籍人口与外来人口的第2条要有点差异(户籍人口基本是常住人口)4. 可以考虑根据房产年限来设置一些梯度(毕竟快70年的房子首先不好住,其次也要交出让金了)5. 根据当时指导价进行缴纳6. 因为第2条,所以要进行全面征收7. 即便房价不同,不同的城市也应该遵循同一种税收机制,当然有一些地方可以和当地房价相关联(不然很多人就会说凭什么)8. 缴纳的房产税不能超出个人收入过多(那种1元年薪的不纳入考虑,和当地基本工资等关联)9. 未成年不能拥有房产,但与成年人一样拥有免税额度(无父母人员除外……)10. 房产税需要有缴纳期限,且不缴纳者应该会有相应惩罚机制11. 贫困人员或无收入人员可以适当减免12. 农村房产应收取更少的房产税(农村人口现相对较少,人均收入不高)13. 新居民(刚买一套房)可以享受前几年的税收减免14. 按照户口本确定家庭人数(避免离婚等造成的多家庭共享免税政策)15. 不同的住房类型(住宅、别墅、院子、自建房等)可以有相应的税收基准。
所以个人思考是:第一点、房产税收取标准:房产税为每年缴纳房产指导价的1.4%,根据房产年限每10年房产降低0.1%,超出70年的保持0.7%。
第二点、免税部分:可以免除首套房每人60平米或每人指导房价0.8平米的房产税,可选,二套房不免税。夫妻两个人,每人一套为正常情况,都可以免税一部分,其中一人有多套房产则以新的房产为第二套或多套。
E.G.
- A四线城市中心地段, 新房白领1人住房价1万,100平,总价100万,按免除60平米,缴纳0.014x40x10000=5600;按减少0.8平米价格,缴纳0.014x100x10000-8000=6000。-
- B一线城市中心地段,新房金领2人住房价8万,140平,总价1120万,按免除60平米,缴纳0.014x20x80000=22400;按减少0.8平米价格,缴纳0.014x140x80000-64000*2=28800。-
- B一线城市老小区,老房50年老年人1人住房价5万,80平,总价400万,按免除60平米,缴纳0.009x20x50000=9000;按减少0.8平米价格,缴纳0.009x80x50000-40000=-4000(免税)-
- C一线城市核心地段,新房富豪1人住房价20万,500平,总价1亿,按免除60平米,缴纳0.014x440x200000=1232000;按减少0.8平米价格,缴纳0.014x500x200000-160000=1240000如果2个人住,则需缴纳的税费分别为:1064000或1080000-
- C一线城市中心地段,30年房龄房叔1人拥有20套住房,房价7万,每套均100平,总价1.4亿,按免除60平米,需缴纳0.011x100x70000x20-0.011x60x70000=1493800。假设套均8000每月的租金,则一年租金收入8000x20x12=1920000,利润为426200,总体利润降低77%-
- D四线城市老小区,老房70年老年人2人住房价6000,140平,总价840000,按免除60平米,缴纳0.007x20x6000=840;按减少0.8平米价格,缴纳0.007x140x6000-4800x2=-3720(免税)-
- E三线城市中心地段,夫妻各两套房,按照均价每套80平,房价3万,单套价格240万,总价960万,按免除60平米,两套免缴纳,其余两套每套0.014x80x30000=33600,总需缴纳67200-
- F二线城市周边地段,夫妻2人,小孩2人,房价25000,140平,免除房产税(已经超出了免税的面积)-
- G十线县城,公务员李四拥有住房100套均为30年房子,套均80平,当地房价为4000,总价为3200万,按照免除60平,他需要缴纳99x80x4000x0.011+20x4000x0.011=349360元-
- H首都中心地段,1老人住200平大宅子70年,房价12万,总价2400万,按免除60平米,缴纳0.007x140x120000=117600,按免除0.8平米价格,缴纳0.007x200x120000-96000=72000-
- I偏远十八线城市,1小伙住房价3000,160平,总价390000,按免除60平米,缴纳0.014x100x3000=4200,按免除0.8平米价格,缴纳0.014x160x3000-2400=4320。
可以看到,对于老房子和第一套以及家庭人口多的家庭大多数税费是较少的,对于大面积大平层、多套房和家庭人数少的人是缴纳较多税的。但是你家人多,住的也大那也行,500平住8个人,同时这8个人拥有8套房,那你厉害,税还是不多的。
同时房价越高的地方收缴的税更多,偏远地区由于房价较低,即便面积相对较大,收缴的税也相对较少。一般正常面积老房子老年人居住较多,他们基数较低有助于免除更多税费。但个人多一套住宅税费都会高很多,所以鼓励房住不炒。
第三点、户籍与外来人口区别:户籍人口首套房免税部分是每人60平米或指导房价0.8平米,外来人口为40平米或指导房价0.6平米的房产税,二套房房产税起征提高0.6%(即1.3%-2.0%)。
P.S. 比如那个富豪是在非户籍地买的二套房,那价格就升到了0.02x500x200000=2000000!可以为当地财政缴纳更多的税费。
同时,户籍人数以户口本为准。户口人数也是免税的重要来源,它也鼓励老人与子女共住大房子,不建议离婚。
- 一个家庭夫妻及未成年子女一共4人,那他们本身可以享受两套每套240平的免税额度,但是假如他们离婚,孩子一人一个,那每户只可以享受单独的一套房子120的免税额度。假设开始该家庭拥有两套240平房产均价50000,税额为0,但是离婚后,每户就要缴纳0.014x120x50000=84000的房产税。此时较好的减税做法是复婚、再结婚、接老人一同生活。-
- 家庭D夫妻及未成年子女共3人,可以享受两套每套180平的免税额度,当子女成年后可以享受3套每套180平的免税额度。如果子女结婚并独立出父母户口,则整个家庭(实际两个家庭)可以享受4套每套120平的免税额度,如果子女生了一个孩子,子女可以享受2套180平的免税额度,以此类推。
第四点、房产税收取时间以及违约处理方式:房产税缴纳期限为一年,缴纳去年房产税(避免出售带来的问题)可以提前缴交,最后缴交期限为每年12月31日,不缴纳房产税的取消免税额度,且每年需要缴纳滞纳金为税额的5%。
当未缴交的房产税超过房屋价值的70%时,强制收归政府并以70%为底价拍卖该套房产。
- 假如单身狗张三在A城市拥有住房100平,当地房价1万,房产总价为100万,需要缴纳的房产税为5600元,但是超过12月31日他没有缴交,那第二年他需要缴交5600*1.05为5880元。假如第二年他还不交,那第三年他需要缴交5880(第一年未缴交)+14000(第二年无免税的房产税)=19880*1.05(滞纳)=20874元。但是如果单身狗张三在12月31日结婚了,那房产税第二年就为0了 : )-
- 假如家庭C(3人)在B城市拥有住房200平,当地房价4万,房产总价为800万,则前10年每年需要缴纳房产税为11200。如果C拒不缴交房产税,则从第二年开始每年房产税额为112000,当累计的房产税及滞纳金超过房价(假设第n年房价单价为3万)的70%即200x3万x70%=420万时,强制扣押并拍卖该房产。
第五点、特殊人群待遇:收入为贫困的家庭或低收入家庭可以在基础上再减少一定的房产税(为了保障一些老年人和真正低收入家庭),根据不同情况设置不同的减免措施。
低收入家庭根据家庭情况不同,指导房价面积减税降低为1-1.4平米或每人80-100平米免税限额(一般来说也不会住那么大的地方)或起征税点下降0.4%
无子女的独居老人,无父母的孩子,且无工作能力的,指导房价面积减税为1.2-1.6平米或100-120平米免税限额(有些人继承比较大的宅子,只能这样降低一些,但是个人觉得既然住这么好……)或起征税点下降0.5%(0.7%可以降至最低0.2%)
- 假如首都独居老人住300平70年院子,房价14万,总价4200万,按照最高减免为0.007x300x140000-1.6x140000=70000(4千多万的给减到这个已经够了吧,再多就真的不公平了……但凡230平都免税了)-
- 三线城市单独的一个孩子(无父母)住140平30年的房子,房价2万,总价280万,按照最高减免为0.011x140x20000-1.6x20000=-1200(免税)
第六点、新居民减免政策:新购第一套住房的居民,起征税额前三年为0.5%,第四年为0.8%,第五年为1.1%,第六年及以后为1.4%。
比如小王夫妻在B城市购买了第一套200平住房,均价5万,则前三年征税为0.005x80x50000=20000,第四年为0.01x80x50000=32000,第五年为44000,第六年开始是56000。所以小王夫妻加油生孩子啊,生一个税费就降到14000了,生两个就免税了!
第七点、农村的问题:暂时不收取。
Mmmm我觉得我还是太天真了,所有的一切都有前提,如果说GJ准备收房产税只是为了土地财政的填补,那或许我的想法是有可能实现的,它带来了一个好处就是,向富人收更多的税,变相地去做了一件人民群众想要做的事(减小贫富差距),同时房产价格也可能下降。
但是如果GJ想收房产税是除了为了土地财政外,还为了保护上层阶级的稳定性,那不可能按照我想的去做。因为房价下降也就意味着精英阶层的资产缩水,制定政策的人是不希望这种事情发生的,也就是说房产税的制定会更保护上级阶层。所以很有可能城中村、普通商品房会产生更高的税率,而别墅、大平层等虽然收取的更多,但是比例上来说会远远低于前者。
现在大多数年轻人是一个躺平的状态,但是躺平的人一般都是体制外、父母没有或者较少积蓄、非热门岗位的年轻人,与同龄人比占据更大的比利,他们即便是努力也可能很长一段时间达不到拥有独立居所的能力,看不到希望,收房产税对于他们来说也没什么意义。他们未来也是生育大军的一员,而现存的生活压力也很难把积极性提高了。
我真想看看未来10年社会会怎么发展。
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