房地产开发商利润率到底有多少？
如果在三线城市房地产发展迅速的时候，开发商年投资回报高达100%-200%不是问题。也就是说，自有资金一年内很可能不止完成一个项目的垫资，假设资金年周转1.5次，那么开发商年投资回报很可能高达50%以上
一个住宅项目完整流程基本是这样的：
1、房地产商先垫资拿地（一线城市拿地成本占项目的五成以上，二三线土地成本大概三成左右甚至更少）；
2、获得四证建房（土地证、建设施工许可证等）；
3、获准预售卖房；
4、绿化、周边、完工。
扩展资料：
但是最关键的问题是，这些成本由谁来支付的！开发商3成到3成5的前期资金为房地产商自有资金，四证齐全后就会获得银行贷款，一般银行贷款足以支付大半的建安成本及税费。也就是说，假定一个项目有一成净利润，考虑各种资金成本后，房地产开发商的自有资金投资收益率也是高达30%的。
另外，这还不是关键！房屋在获准预售以后（一般房子刚露出地面就能卖了）房地产商资金就会回笼，这个时候一个项目的自有资金就能置换出来（虽然各种不允许，但实际就这么做的）。
一般靠谱开发商的房地产项目（住宅）中，土地三成左右成本、各种税占三成成本、建安成本占三成成本，实际利润空间也就是一成。
房地产投资利润率达90%合理吗
不合理。房地产投资利润率一般在20%至50左右，超过90%的极少。
房地产投资利润率达90%合理吗
答案如下：不合理