房地产开发商利润率到底有多少?

三维股票 2023-04-06 12:30 编辑:admin 260阅读

房地产开发商利润率到底有多少?

如果在三线城市房地产发展迅速的时候,开发商年投资回报高达100%-200%不是问题。也就是说,自有资金一年内很可能不止完成一个项目的垫资,假设资金年周转1.5次,那么开发商年投资回报很可能高达50%以上

一个住宅项目完整流程基本是这样的:

1、房地产商先垫资拿地(一线城市拿地成本占项目的五成以上,二三线土地成本大概三成左右甚至更少);

2、获得四证建房(土地证、建设施工许可证等);

3、获准预售卖房;

4、绿化、周边、完工。

扩展资料:

但是最关键的问题是,这些成本由谁来支付的!开发商3成到3成5的前期资金为房地产商自有资金,四证齐全后就会获得银行贷款,一般银行贷款足以支付大半的建安成本及税费。也就是说,假定一个项目有一成净利润,考虑各种资金成本后,房地产开发商的自有资金投资收益率也是高达30%的。

另外,这还不是关键!房屋在获准预售以后(一般房子刚露出地面就能卖了)房地产商资金就会回笼,这个时候一个项目的自有资金就能置换出来(虽然各种不允许,但实际就这么做的)。

一般靠谱开发商的房地产项目(住宅)中,土地三成左右成本、各种税占三成成本、建安成本占三成成本,实际利润空间也就是一成。

房地产投资利润率达90%合理吗

不合理。房地产投资利润率一般在20%至50左右,超过90%的极少。

房地产投资利润率达90%合理吗

答案如下:不合理