企业价值评估和股权价值评估的区别？

一、企业价值评估和股权价值评估的区别？

企业价值评估是对企业整体价值的评估，而股权价值评估是对股权价值，即所有者权益价值的评估。

二、价值评估的过程？

价值评估的基本步骤

一、经营战略分析

　　经营战略分析的目的在于明确公司主要的盈利决定因素和经营风险,以及对公司的盈利潜力进行定性的分析和评估。

　　经营战略分析主要包括对公司所在行业的分析和公司竞争策略的分析。这种定性分析是必不可少的第一步,它有助于评估人员更好地进行随后的会计分析、财务分析以及业绩预测。例如,明确主要的盈利决定因素和经营风险后就可以明确公司主要的会计政策。分析公司的竞争策略有助于评估公司当前盈利能力的可持续性。此外,经营战略分析还有助于评估人员在预测公司未来业绩时作出合理的假设。

二、会计分析

　　会计分析的目的在于评估财务报表数据反映公司经营活动真实情况的程度,并消除任何会计歪曲。

　　首先,通过考察存在会计灵活性的地方,以及分析公司会计政策和会计估计的合理性,评估人员可以评估公司财务报表数据的歪曲程度。

　　其次,通过重新计算公司的会计数据,得到无偏差的财务报表数据,从而消除会计歪曲。(www.guayunfan.com)

　　高质量的会计分析可以提高随后的财务分析的结论的可靠性。

三、财务分析

　　财务分析的目的是利用消除了会计歪曲后的财务报表数据来评价公司当前和过去的业绩,以及评估其可持续性。

　　财务分析有两个基本的要求:第一,财务分析应该是系统的和有效的;第二,财务分析应该利用财务数据深入探究公司经营的问题。

　　财务分析最常用的两个分析工具是比率分析和现金流量分析。比率分析侧重于评价公司的经营业绩和财务政策;现金流量分析侧重于评价公司的流动性和财务弹性。

　　完整的财务分析有助于评估人员随后作出合理的业绩预测。

四、业绩预测

　　业绩预测是把从经营战略分析、会计分析和财务分析中得到的看法综合起来,从而对公司未来的经营业绩作出全面的、长远的和合理的预测。它是公司分析的最后一个步骤。

　　业绩预测常用的技术是财务报表预测。

　　合理的业绩预测是公司价值评估的基础。

五、价值评估

　　价值评估是将业绩预测转化成对一个公司或公司的某些组成部分的价值估计。前面介绍的公司分析的四个步骤——经营战略分析、会计分析、财务分析和业绩预测为价值评估奠定了坚实的基础。

　　价值评估可以运用很多种方法。我们将介绍三种主要的方法:基于现金流量的价值评估方法,基于盈利的价值评估方法,以及基于乘数的价值评估方法。

三、评估公司如何评估房屋的价值？

评估公司评估房屋的价值通常有以下几个步骤：1. 市场调研：评估公司通常会进行市场调研，了解当前的房地产市场情况，包括供需关系、房价走势等等。这有助于他们对房屋价值的整体把握。2. 房屋外部评估：评估公司会对房屋的外部进行评估，包括房屋所在地的周边环境、社区设施、交通便利程度等因素。这些因素可以对房屋的价值产生一定影响。3. 房屋内部评估：评估公司会对房屋的内部进行评估，包括房屋的建筑结构、整体状况、房间数量和大小、装修情况等等。这些因素可以直接影响房屋的价值。4. 房屋相似性比较：评估公司通常会比较类似的房屋在同一地区的销售价格，以找到合理的参考价值。他们会考虑类似房屋的特征、大小、装修程度等因素，并结合市场情况，对房屋的价值进行估计。5. 综合评估结果：评估公司会将房屋的外部、内部评估以及类似房屋比较的结果综合考虑，进行总体估值。他们可能使用多种方法和模型，如比较市场销售数据、收入法、成本法等，来确定房屋的价值范围。需要注意的是，评估公司的评估结果是一种专业意见，可能存在主观因素。此外，房屋的价值还会受到市场波动、经济环境等因素的影响，所以评估结果并不绝对准确，仅供参考。最终的房屋价格还需由市场供需关系和买卖双方的议价决定。

四、评估机构怎么评估房屋价值的？

评估机构是这样评估房屋价值的：第一种呢叫市场比较法;第二种呢叫成本核算方法。

1.市场比较法就是说这个评估公司到你这个小区的周边的中介去调查一下，最近成交的有多少套，然后和我评估的这个标的户型一样的，或者说楼层一样的朝向一样的，成交价是多少，通过市场上的一些调研，甚至可以到建委去看一下他们成交的价格进行调研，但市建委的那个价格一般不是特别可观，还可以通过网上的一些成交记录上来进行查询，然后通过大量的数据来分析，在你们成交，或者发生争议的时候，这个市场价到底是多少，先算出单价然后再乘以你的面积，得出这个市场价。

2.成本核算方法就是说，我算一下开发商现在要在这里建房子，拿地是多少钱，拿到地以后，建筑公司要在这里建房子，这个成本投入是多少，包括这个人员的劳务的成本，还有需要交纳多少税收的成本，就是说各种的成本加起来以后，得出这个房子建起来，装修好了，卖给你，需要多少钱。

五、金融资产评估的特点是什么？

金融性资产是指现金或有价证券等可以进入金融市场交易的资产。它们具有以下属性：

1．流动性流动性是指金融性资产能够在短期内不受损失地变为现金的属性。流动性高的金融性资产的特征是：（1）容易变现；（2）市场价格波动小。

2．收益性收益性是指某项金融性资产投资收益率的高低。

3．风险性风险性是指某种金融性资产不能恢复其原投资价格的可能性。金融性资产的风险主要有违约风险和市场风险。违约风险是指由于证券的发行人破产而导致永远不能偿还的风险；市场风险是指由于投资的金融性资产的市场价格波动而产生的风险。上述三种属性相互联系、互相制约。流动性和收益性成反比，收益性和风险性成正比。现金的流动性最高，但持有现金不能获得收益。股票的收益性好，但风险大；政府债券的收益性不如股票，但其风险小。企业在投资时，期望流动性高、风险小而收益高，但实际上很难找到这种机会。

六、价值评估基础？

市场价值为基础的评估是指由评估目的所决定的评估价值类型，即估价对象的价值是公开市场价值。公开市场价值是指估价对象由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在估价时点自愿进行交易的价格。

非市场价值为基础的评估是指除市场价值评估外的评估价值类型。主要有投资价值、快速变现价值、在用价值、残余价值。

七、企业价值评估是评估哪个阶段的？

企业价值评估可分为行业调查，企业尽调，价值评估三个阶段。企业价值评估是指资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

八、教堂的价值评估方法

教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用成本法。

采用成本法评估资产的前提条件是：

1、被评估资产处于持续使用状态或被假定处于继续使用状态。持续使用假设又被分为现状续用、转用续用和移地续用假设。

2、被评估资产必须是可再生、可复制的资产。

3、应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料基础上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得。同时，现时资产与历史资产具有相同性或可比性。

九、安妮股份的价值评估？

综合投资建议：安妮股份（002235）的综合评分表明该股投资价值一般（★★★），运用综合估值该股的估值区间在14.05-15.46元之间，股价目前处于低估区，可以放心持有。

12步价值评估投资建议：综合12个步骤对该股的评估，该股投资价值较佳（★★★★），建议你对该股采取参与的态度。

行业评级投资建议：安妮股份（002235）属于林业与纸制品行业，该行业目前投资价值一般（★★★），该行业的总排名为第26名。

成长质量评级投资建议：安妮股份（002235）成长能力较差（★★），未来三年发展潜力很小（★），该股成长能力总排名第952名，所属行业成长能力排名第20名。

评级及盈利预测：安妮股份（002235）预测2009年的每股收益为0.41元，2010年的每股收益为0.51元，2011年的每股收益为0.51元，当前的目标股价为14.05元，投资评级为持有。 行业市场相对力道 ★★★

行业成长性 ★★★★

行业集中度 ★★★

机构推荐度 ★★★★

行业综合星级 ★★★ VAR风险价值 13.1%

每月波动 0.5%

均方差 3.6%

最大获利(元) 1.79

最大亏损(元) 1.79元

十、岗位价值评估的意义？

1.确定岗位之间的相对价值。

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