寻找一份完整的融资报告！！！

一、寻找一份完整的融资报告！！！

建议你向老板了解清楚,到底是想向银行贷款还是找机构投资?

(1)向银行贷款不需要融资报告.提供四证就行了，其他手续他们会和业主一起办的.

(2)对外融资,要根据不同的对象,调整报告的内容和形式.

房地产融资报告应包含以下内容

概要

用一页纸将项目基本情况，融资需求，形式、周期等，作一简单而清晰的介绍。

正文

(一)合法证照(复印件)

（1）企业法人营业执照

（2）资质证书（如果你们是房地产企业的话）

（3）土地中标通知书（若相关协议）

（4）土地权证

（5）其他证照（如规划用地许可证、规划许可证、方案批复等）

（二）项目经济指标测算（要求有较强专业性）

（三）市场分析

（四）投资收益测算

（五）融资规模及形式（股权出让？过桥贷款？）

二、企业在准备同期资料时，什么情况下需要准备主体文档？具体内容是什么？

根据《国家税务总局关于完善关联申报和同期资料管理有关事项的公告》（国家税务总局公告2016年第42号）第条规定：“十

一、符合下列条件之一的企业，应当准备主体文档:

（一）年度发生跨境关联交易，且合并该企业财务报表的最终控股企业所属企业集团已准备主体文档。

（二）年度关联交易总额超过10亿元。 十

二、主体文档主要披露最终控股企业所属企业集团的全球业务整体情况，包括以下内容：

（一）组织架构 以图表形式说明企业集团的全球组织架构、股权结构和所有成员实体的地理分布。成员实体是指企业集团内任一营运实体，包括公司制企业、合伙企业和常设机构等。

（二）企业集团业务

1,企业集团业务描述，包括利润的重要价值贡献因素。

2.企业集团营业收入前五位以及占营业收入超过5%的产品或者劳务的供应链及其主要市场地域分布情况。供应链情况可以采用图表形式进行说明。

3.企业集团除研发外的重要关联劳务及简要说明，说明内容包括主要劳务提供方提供劳务的胜任能力、分配劳务成本以及确定关联劳务价格的转让定价政策。

4.企业集团内各成员实体主要价值贡献分析,包括执行的关键功能、承担的重大风险、以及使用的重要资产。

5.企业集团会计年度内发生的业务重组，产业结构调整，集团内企业功能、风险或者资产的转移。

6.企业集团会计年度内发生的企业法律形式改变、债务重组、股权收购、资产收购、合并、分立等。

（三）无形资产

1,企业集团开发、应用无形资产及确定无形资产所有权归属的整体战略，包括主要研发机构所在地和研发管理活动发生地及其主要功能、风险、资产和人员情况。

2.企业集团对转让定价安排有显著影响的无形资产或者无形资产组合，以及对应的无形资产所有权人。

3.企业集团内各成员实体与其关联方的无形资产重要协议清单，重要协议包括成本分摊协议、主要研发服务协议和许可协议等。

4.企业集团内与研发活动及无形资产相关的转让定价政策。

5.企业集团会计年度内重要无形资产所有权和使用权关联转让情况，包括转让涉及的企业、国家以及转让价格等。

（四）融资活动

1,企业集团内部各关联方之间的融资安排以及与非关联方的主要融资安排。

2.企业集团内提供集中融资功能的成员实体情况，包括其注册地和实际管理机构所在地。

3.企业集团内部各关联方之间融资安排的总体转让定价政策。

（五）财务与税务状况

1,企业集团最近一个会计年度的合并财务报表。

2.企业集团内各成员实体签订的单边预约定价安排、双边预约定价安排以及涉及国家之间所得分配的其他税收裁定的清单及简要说明。

3.报送国别报告的企业名称及其所在地。”

三、民生银行什么时候配股？

3月11号的公告只是批准了可转债，这些消息不要捕风捉影，一切以上市公司公告为准，

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