以厂区占用的以出让方式取得的国有工业用地土地使用权用交契税吗

一、以厂区占用的以出让方式取得的国有工业用地土地使用权用交契税吗

根据《契税暂行条例》

第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

（一）国有土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

划拨方式取得的土地使用税不属于契税的征收范围。

《契税暂行条例实施细则》 第十一条 以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。

二、没有房产证的工厂用地能否购买?

购买有国有土地使用证但没有房产证的工厂用地需注意的几个方面： 首先该工厂有国有土地使用权证但没有房产证说明，该工厂的车间、办公楼房产在权属上有很大的缺陷，有可能是违章建筑。其次要了解该当时工厂用地获取的途径是划拨得来的还是出让的方式获得。划拨的土地一般不能转让，转让须经当地人民政府同意，补缴土地出让金后方能转让。再次该工厂用地转让后的用途还是工业用地，只能用于工业生产，不能改变其用途，若要变性须重新办理出让手续，商业、金融、旅游、娱乐必须经过招标、挂牌、拍卖，将来落入谁的手中很难确定，该工厂在受让过程中没有任何优先权。最后实在要买该工厂用地最好找一家专业的评估机构评估一下，评估时注意不但不能将其房产计算价值反而要减去拆除该房产的费用(该房产若能补办产权证的除外)。

三、工业用地如何办理过户手续

取得拍卖土地后，应当办理土地使用权出让手续，补交土地出让金，并缴纳契税，土地管理费，相关手续费。土地出让金是大头，其他费用不太多。房产应当办理过户手续，缴纳相关房产过户费。

四、工业用集体土地如何转让过户?

首先要看你们公司地块的具体情况，针对一下情况，对转让有明确的规定： 1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。

2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。

3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。

4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。

5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。

6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。

7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。

8、土地权属有争议的不得转让。

9、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。

五、土地性质为工业用地的地上建筑，能否出售？以前貌似在网上看到说是不能对个人出售，但是可以对单位出售，是这样吗？

恩。那也可以。只是要用上国家指定的合法来交易就可以了

六、工业用地可以转让吗

您好。工业用地是可以转让的，但可能需要通过招牌挂。您的问题不够清晰，请详细说明您的问题，以方便律师更好的解答您的疑问。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%