一、《央证公开课》第七页序——2017年的最与罪
2017已经过去，今日是2018年第一个交易日，正所谓温故而知新，我们来温习一下去年的 最与罪 ！
有人说，很多人都做过了，为什么你们还要做？当然，这是因为解读角度不一样，带来的启示也不同。
下面，让我们来看看正文。
第二页、最牛股
先说大家都很感兴趣陆脊的，2017年涨幅最大的股，如下图，
排名前十均为次新股 ，涨幅最大的是叠加了新能源+锂电池等多重概念的寒锐钴业；其后，基因检测第一股，华大基因；接下来是芯片的龙头之一，次新股+芯片的江丰电子， 由此可知，次新叠加当下热门概念才能走出最强。
上面的都是次新股，可操作性都在追高之后，那非次新排名居前的是哪十只呢？
新能源汽车概念的鸿特精密涨幅第一，还是个 前十中唯一的创业板标的 ；360借壳的江南嘉捷；半次新的亚翔集成、弘亚数控；石墨烯龙头股方大炭素等。
以上无论是否算次新股，给我们指引的方向是，要有充分的概念预期，同时伴随刚刚上市的松动筹码，才能成为前十。
在这里，仅为追求前十的朋友展示，我们要的更多的是趋势和小确幸。
第三页、罪熊股
对于资本市场，下跌在一定程度上就是罪，那么2017年的罪熊股是哪些呢？
如上图罩胡，10只中，3只ST股；4只半次新。我们可以不去追求前十，但一定要规避后十。
从以上数据得知，ST股不碰，涨幅过高的次新股不碰，在这里我们给出一个简单的倍数，涨7倍以上的次新股早闷渗，咱不碰！3400+上市公司，何必只盯着它们？！ 这也是我们以前提及到的，弱水三千只取一瓢，而不是只盯着一瓢。
第四页、罪奇葩
说了这些大家必然关注的，我们也说些有趣的。“最奇葩”个股。
最粗心的科陆电子
就算是抄答案，好歹也要把名字改了吧？然而科陆电子公告的“兜底式增持”连奋达科技的名字都没改，就直接把公告发出来了。能不能长点心呢？
好骗的国民技术
过去十年净利润也没5亿元的国民技术，结果拿出5亿元豪投的基金公司失联了！
第五页、黑天鹅
两莎陨落：
1、浪莎股份 ，上市19年不分红压垮投资者信心，今年12月4日至12月25日，浪莎股份累计跌幅达47%。
2、莎普爱思 ，12月上旬，被一篇《一年狂卖7.5亿的洗脑神药，请放过中国老人》文章闪击后，吓得莎普爱思12月7日起赶紧停牌，复牌后3天，市值蒸发13.79亿元，大股东们连环出手才勉强稳住股价。
. 第六页、最名不副实
我们的视野越过股票，集中到它的邻居，基金。
最名不副实的基金：国泰互联网＋
同样是互联网主题基金，有的产品重仓的乐视惨遭“13个跌停”的估值，有的产品却把茅台当第一重仓股，今年前三季度基金分类业绩夺冠！
翻看这只基金的基本资料发现，前十大重仓股里，有四只酒企，分别为贵州茅台、泸州老窖、五粮液和山西汾酒。名为互联网主题基金，重仓股却不见互联网的投资标的，以致网友纷纷慨叹该基金的基金经理一定是酒喝多了业绩才这么好！
第七页序
大家有什么想知道的话题，可以留言哟~
（本人仅代表作者本人观点，不构成投资建议，版权归作者所有。微信公重号：央证公开课）
二、深圳市奋达科技股份有限公司的介绍
奋达是中国电声产品、移动互联音频技术、健康电器产品领域的领先者之一。我们基于消费者和客户需求持续创新。自1993年创立至今，作为一家具有高度责任感的快速成长型企业，奋达一直致力于以优秀的产品和服务，帮助人们实现享受科技创新成果的梦想。奋达是当地社区的一部分，是中国的一个良好企业公民，也是世界产业链中一个积极而又具有高度责任感的建设者。奋达坚持可持续发展的理念，并积极关心和关爱我们周围的人和事物。奋达的远景目标是成为一家可持续发展、稳定繁荣的全球优秀企业。在创新和研发对社会有益技术和产品的同时，始终承担起社会进步与环境保护的责任！
三、如何写融资计划书
融资计划书目录 一、公司介绍 二、项目分析 三、市场分析 四、管理团队 五、财务计划 六、融资方案的设计 七、摘要 一、公司介绍 1、公司简介
主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的历史和团队。 2、公司现状
在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者认识你的公司的有关参考资料附上。如果是私营公司还应将前几年经过审计的财务报告以附件形式提供。如果经过审计请注明审计会计师事务所，如果未经审计也请注明。 3、股东实力
股东的背景也会对投资者产生重要的影响。如果股东中有大的企业，或者公司本身就属于大型集团，那么对融资会产生很多好处。如果大股东能提供某种担保则更好。 4、历史业绩
对于开发企业而言，以前做过什么项目，经营业绩如何，都是要特别说明的地方，如果一个企业的开发经验丰富，那么对于其执行能力就会得到承认。 5、资信程度
把银行提供的资信证明，工商、税务等部门评定的各种奖励，或者其他取得的荣誉，都可以写进去，而且要把相关资料作为附件列入。最好有证明的人员。 6、董事会决...融资计划书目录 一、公司介绍 二、项目分析 三、市场分析 四、管理团队 五、财务计划 六、融资方案的设计 七、摘要 一、公司介绍 1、公司简介
主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的历史和团队。 2、公司现状
在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者认识你的公司的有关参考资料附上。如果是私营公司还应将前几年经过审计的财务报告以附件形式提供。如果经过审计请注明审计会计师事务所，如果未经审计也请注明。 3、股东实力
股东的背景也会对投资者产生重要的影响。如果股东中有大的企业，或者公司本身就属于大型集团，那么对融资会产生很多好处。如果大股东能提供某种担保则更好。 4、历史业绩
对于开发企业而言，以前做过什么项目，经营业绩如何，都是要特别说明的地方，如果一个企业的开发经验丰富，那么对于其执行能力就会得到承认。 5、资信程度
把银行提供的资信证明，工商、税务等部门评定的各种奖励，或者其他取得的荣誉，都可以写进去，而且要把相关资料作为附件列入。最好有证明的人员。 6、董事会决议
对于需要融资的项目，必须经过公司决策层的同意。这样才更加强了融资的可信程度，而不是戏言。 二、项目分析 1、项目的基本情况
位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等，都是房地产开发的基本情况，需要在报告中指出。 2、项目来历
项目来历是指项目的来龙去脉，项目的上家是谁，怎么得到的项目，是否有遗留问题，是如何解决的等情况。
3、证件状况文件
项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证的情况。需要复印件。 4、资金投入
自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等，方便了解项目的资金状况。 5、市场定位
指项目的市场定位，包括项目的物业类型、档次、项目的目标客户群等 6、建造的过程和保证
项目的建筑安装过程，如何得到保障可以如期完工。而不会耽误工期，不会导致项目无法按期交付使用。 三、市场分析 1、地方宏观经济分析
房地产是一个区域性的市场，受到地方经济的影响比较大。而表征一个地区的经济发展的指标等数据和经济发展的定性说明等需在本部分体现。 2、房地产市场的分析
房地产市场的分析比较复杂，而且说明起来可繁可简。简单说需要定性分析本地区房地产市场的发展，平均价格，各种类型房地产的目标客户群等。复杂些说明则需要在时间数轴上表征价格的走势波动，但是，因为很多地区没有进行常规的价格跟踪，所以，严格数据的分析很难完成，但是可以通过典型项目的分析来代替。 3、竞争对手和可比较案例
分析现有的几个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户群等，同时，也需要罗列一些未来可能进入市场竞争的对手项目情况，以及未来的市场供应量等情况。 4、未来市场预测及影响因素
未来的市场预测很难预料，但是可以通过市场的周期的方法和重点因素分析法等分析方法做出预测。 四、管理团队 1、人员构成
公司主要团队的组成人员的名单，工作的经历和特点。如果一个团队有足够多经验丰富的人员，则会对投资的安全有很大的保障。 2、组织结构
企业内部的部门设置、内部的人员关系、公司文化等都可以进行说明。 3、管理规范性
管理制度，管理结构等的评价。可以由专门的管理顾问公司来评价和说明。 4、重大事项
对于企业产生重要影响的需要说明的事项。 五、 财务计划
一个好的财务计划，对于评估项目所需资金非常关键，如果财务计划准备的不好，会给投资者以企业管理者缺乏经验的印象，降低对企业的评价。本部分一般包括对投资计划的财务假设，以及对未来现金流量表、资产负债表、损益表的预测。资金的来源和运用等内容。 其中，对于企业自有资金比例和流动性要求较高。 六、融资方案的设计 1、融资方式
(1)股权融资方式(注：股权和债权方式是两种最主要的方式，但是，还有很多不是某一种方式所能解决的，而是几种方式在不同的时间段的组合。这部分是解决问题的关键，是否能够取得资金，关键在于是否能够通过
融资方案解决各方的利益分配关系。)
方式：融资方式将以融资方(包括项目在内)的股权进行抵押借款
这种投资方式是指投资人将风险资本投资于拥有能产生较高收益项目的公司，协助融资人快速成长，在一定时间内通过管理者回购等方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。 操作步骤：签订风险投资协议书 A、对融资方的债务债权进行核查确认
B、签订风险投资协议书：确定股权比例、确定退出时间、确定管理者回购方式、确定再融资资金数量及时间、确定管理上的监控方式、确定协助义务。 C、在有关管理部门办理登记手续 (2)债权融资方式
方式：投融资双方签定借贷合同进行融资，确定相应固定利率和收回贷款的期限。 (3)债转股的融资方式
投融资双方开始以借贷关系进行融资，投资方在借贷期间内或借贷期结束时，按相应的比例折算成相应的股份。
(4)房地产信托融资 (5)多种融资方式的组合
在不同的时间阶段用不同的融资方式。在项目的初级阶段主要以股权融资方式为主，因为对融资方来说这个阶段的资产负债情况不会有很大的压力;在中后期阶段可以运用股权、债权方式，这个阶段融资方对整个项目有了明确的预期，在债务的偿还上有明确的预期。 2、融资期限和价格
融资的期限，可承受的融资成本等，都需要解释清楚。
3、风险分析(任何投资都存在风险，所以应该说明项目存在的主要风险是什么，如何克服这些风险。) 对投资融资双方有可能的风险存在作出判断。
A、投资方的投资资金及收益风险在项目无法启动的情况下将一直独立承担投资资金成本，及追加资金成本。 B、投资方不能有效监控好管理者的经营从而产生新的债务而产生的连带风险。 C、破产风险
D、融资者对投资者的信用没有得到确定而产生无法回购的风险 E、融资者为掌控全局经营，在回购时利益出让增加风险。 F、融资者提前回购而付出的资金成本风险。 风险化解方案
A、资方对是否资金进入后可以完成计划要进行评估和测算。
B、投资方对融资方的项目进程进行监控，并按照进程需要分批进行投资款的专款专用。 C、投资方对融资方的相关项目所签订的合同进行核审后，评估其付款和还款能力。 D、资方审核融资方的还款计划可行性，一旦确定后将按还款计划回款。
4、退出机制(绝大多数的投资都不是为了自用，而是是为了获利，因此都涉及到退出机制问题，所以，需要在此说明投资者可能的退出时间和退出方式。) A、股权方式融资的退出 项目进行中投资方退出;
项目完成投资方退出一种方式是融资方按时按预定的回报率加本金额度进行现金回购股份，第二种是融资方按投融资双方约定的价格及相应的物业面积的形式回购股份，第三种投资方享受整个项目的分红; B、债权方式融资退出
项目进行中投资方退出，可以用违约今的形式控制; 项目完成投资方退出，按时还本付息; 5、抵押和保证
在涉及到投资安全的时候，投资者最关心的是如何保障投资的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信誉卓着的公司的保证。
6、对房地产行业不熟悉的客户，需要提供操作的细节，即如何保证投资项目是可行的。 七、摘要
长篇的融资报告是提供给有融资意向的客户来认真读的，而对于在接触客户的初期阶段，仅需要提供报告摘要就可以了。报告摘要是对融资报告的高度浓缩，因此，言简意赅就非常重要。