重庆银星集团是重庆当地知名房企，多次被评为重庆市私营企业五十强和 房地产 开发项目五十强。重锋裤庆银星集团曾经是上市公司东方银星的大股东，不过早在几年前就以8亿价款转让全部股权。这家重庆知名房企申请破产重整，实际上早已传的沸沸扬扬，市场也早有预期。这家地方中小房企的破产重整，对国内其它中小房企有什么教训可以借鉴?对整个房地产市场又有什么警示?
1、当地知名房企：多次被评为重庆市私营企业五十强和房地产开发项目五十强
据公开资料，重庆银星智业(集团)有限公司于上世纪九十年代年创立，经过多年发展，逐步壮大成为综合型企业集团，经营范围涉足房地产开发、星级酒店经营、物业管理、广告、商贸、旅游资源开发等。从2000年以来，连续被评为重庆市私营企业五十强和房地产开发项目五十强，2012年更荣获重庆市优秀民营企业，成为国内知名企业之一，其开发的项目多次被授予“十佳住宅小区”等荣誉称号。银星集团旗下曾拥有四家房地产公司、一家上海主板上市公司(东方银星，SH600753)、一家国家一级物业管理公司、一家建筑公司、一家监理公司等多家子公司，形成了以房地产开发为主营业务，酒店经营、物业服务、商贸、 建材 生产和旅游开发等相关产业多元化发展的综合型产业结构，鼎盛时期总资产逾30亿元。
2、资不抵债：银星集团公司资产总计10.47亿，负债总计11.86亿
经审查，银星集团公司成立于1998年12月8日，注册资本7500万元，股东为李大明(持股65%)、王贞群(持股15%)、叶庆祚(持股5%)、王真梅(持股15%)，注册登记地重庆市正阳工业园区园区路白家河。
该公司提交的《资产负债表》显示，截至2018年8月31日，银星集团公司资产总计104777.09万元，负债总计118614.76万元。银星集团公司有较多到期债务至今不能清偿，如重庆宗金投资有限公司申请对银星集团公司强制执法民执字第01112号、01113号】等案件经强制执行，未获清偿或未获全部清偿，已被执行法院终结本次执行程序。
银星集团认为，其持有下属公司重庆银星经济技术发展股份有限公司、重庆天仙湖置业有限公司、东宏实业(重庆)有限公司股权。现重庆银星经济技术发展股份有限公司、重庆天仙湖置业有限公司已进入破产程序，银星集团公司破产重整能够有效解决银星系公司债务，其重整具有必要性。银星集团公司可以通过股权让渡或权益调整方式清偿债务，其重整具有可行性。
<级人民法院认为，银星集团公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务，禅旦其重整具有一定必要性和可行性，符合破产重整的受理条件。故作出上述裁定。
3、前世今生：东方银星借壳河南冰熊
公开资料显示，重庆银星集团为重庆大型民营企业，系上市公司东方银星的原大股东。
2003年11月，ST冰熊公告称，商丘市天祥商贸有限公司通过公开拍卖取得的原由河南冰熊集团有限公司持有的本公司股份2500万股，过户手续已于2003年11月19日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕。
东方银星表示，以上股权变更后,持有本公司5%以上股份的股东持股情况为：重庆国际信托投资有限公司(受重庆智业集团有限公司委托)持有本公司社会法人股3584万股,占总股本28%,为本公司第一大股东;河南冰熊集团有限公司持有本公司国有法人股3516万股,占总股本27.47%,为第二大股东;商丘市天祥商贸有限公司持有本公司社会法人股2500万股,占总股本19.53%,为第三大股东。
在银星集团入主之后，ST冰熊更名为东方银星，并将业务切入房地产。不过，东方银星在21世纪的第二个10年后的表选并不如意，银星集团亦曾遭遇诉讼困境。
根据2015年7月东方银星公告，因重庆锦晖小额贷款股份有限公司与重庆银星智业(集团)有限公司诉前财产保全纠纷，重庆市九龙坡区人民法院于2015年7月20日轮候冻结了重庆银星贺基扰智业(集团)有限公司持有的本公司2678.5万股股权，占公司总股本的20.93%，冻结期限为三年，自转为正式冻结之日起计算。
因重庆融通小额贷款股份有限公司与重庆银星智业(集团)有限公司债务纠纷，重庆市 渝中 区人民法院于2015年7月21日轮候冻结了重庆银星智业(集团)有限公司持有的东方银星2678.5万股股权，占公司总股本的20.93%，冻结期限为三年，自转为正式冻结之日起计算。
截至该公告披露之日，重庆银星智业(集团)有限公司持有东方银星2678.5万股股权，占公司总股本的20.93%，此两笔股权冻结后其累计被冻结股权的数量为2678.5万股，占公司总股本的20.93%。
4、东方银星内斗：豫商集团现频繁减持 铁打二股东生退意
2013年6月至8月间，豫商集团四度举牌东方银星，一举夺得上市公司20%股份，引爆了与当时控股股东重庆银星智业(集团)有限公司(下称“银星集团”)的股权争夺战。
2015年，银星集团将所持东方银星股份全数转让给了晋中东鑫日盛信息技术有限公司(下称“晋中东鑫”)，豫商集团又进一步开展股权争夺战，双方不断比拼增持，直至2016年10月，晋中东鑫将持股比例上升至32%，稳定了第一大股东席位，而豫商集团及其一直行动人合计持股比例为31%。
2017年，晋中东鑫也宣布退出东方银星，将持股通过协议转让的方式，以56.03元/股的价格，溢价五成出售给了上市公司现任大股东中庚地产实业集团有限公司(下称“中庚集团”)，转让价款合计21.5亿元。转让完成后，中庚集团持有上市公司3837.44万股，占总股本的29.98%。
此后为稳固控制权，中庚集团还在2017年间数度增持东方银星，最终持股比例达到32%。
在东方银星筹划收购起帆投资之时，豫商集团与上市公司的关系就悄然出现变化。
在上市公司重组预案发布后，监管层即下发问询，提出公司长期存在控制权之争，多次筹划重大资产重组均宣告失败，要求补充披露公司及第一大股东是否就本次重组方案与第二大股东豫商集团充分沟通，并说明具体沟通过程和结果，同时要求说明豫商集团是否明确表示同意本次重组方案。在此期间，东方银星股价也出现连续跌停，短短几日间迅速腰斩。
最终，在监管层和二级市场的双重压力下，豫商集团向上市公司发出《告知函》，一概此前对立风格，称将全力支持上市公司实际控制人对于上市公司的经营管理，全力支持为做大做强上市公司主营业务而进行的相关投资、并购、融资等行为，同时，关于股东大会相关表决事项的投票事宜，将以客观理性之态度，按照有利于上市公司发展、有利于上市公司经营、有利于股东利益的原则进行投票表决。
此后在2018年8月，东方银星公告称，第二大股东豫商集团与上海杰宇资产管理有限公司(下称“上海杰宇”)约定解除一致行动关系，豫商集团实际持股为22.52%，上海杰宇实际持股8.48%，明显放弃了对上市公司控制权的觊觎。
虽然“内斗”缓解，但东方银星的业绩起色依然不明显。
3月19日公司发布的2018年年报显示，期内实现营业收入19.3亿元，同比增长457.52%;净利润2093.06万元，同比增长10.31%。
2018年的业绩增长中，核销应付款项带来的收益占了相当比重。2018年10月东方银星曾公告称，拟核销应收款项共19笔合计3301万元、核销应付款项共661笔合计1255万元，其中核销应付款项1255万元计入去年营业外收入，将增加2018年合并报表归母净利润942万元。对此上交所还下发问询函，要求说明核销应付账款事项的合理性。
在重组频频失利，业绩难有起色的背景下，东方银星高管也频繁离任。
2018年7月，公司公告蒋华明辞去总经理、财务总监、董秘等职务，聘任刘晓飞为总经理兼任董秘，聘任石春兰为财务总监。而在当年9月，刘晓飞也辞去总经理职务，石春兰变为总经理。时隔没几个月，东方银星又在3月5日公告称，刘晓飞因个人原因辞去董秘职务，且不再担任东方银星任何职务。在董秘空缺期间，将由副总经理田磊代行董秘职责。
5、当年曾欲100亿打造金三角国际旅游度假区
据2014年媒体报道，老牌渝派地产开发企业――重庆银星智业集团再度发力。旗下公司赤水清灵置业计划斥资超100亿打造位于重庆、贵州、四川三省核心的“金三角国际旅游度假区”正式启幕。此举标志着渝派地产”新地产与旅游整合开发3.0模式“的创新式升级推进，暨渝黔川10年旅游整合开发进入新的阶段和里程。
6、中小房企严冬：已有10家房企因资金链断裂宣告破产，做大规模依然是房企的主流选择
据媒体不完全统计，2018年1-10月，已有10家房企因资金链断裂宣告破产，大部分来自热点省市，其中，重庆4家、安徽2家、广州1家。当然，还有更多没有统计到的小房企早已支撑不住，要么跑路，要么破产。最有名的当属中弘股份，中弘曝出债务危机，股东股份频被司法轮候冻结，最终在年末以摘牌的结局退出历史舞台。除了中弘以外，还有不少中小房企宣告破产。其主因都是资金断链和民间借贷，最终熬不过房地产的严冬。
做大规模依然是当下房企的主流选择，整体上，房企拼规模的决心依旧不减。克而瑞榜单显示，2018年全年，3000亿以上阵营已达6家，排名前十房企门槛超2000亿，破千亿房企共30家，前50房企门槛近550亿元。规模型房企凭借广泛的布局和雄厚的资金实力，市场份额越来越高;中小房企受制于土地、资金、政策等资源限制，生存压力越来越大。