房地产商的利润有多大？

一、房地产商的利润有多大？

房地产商的利润大小主要受多种因素影响，包括市场供求状况、房地产政策、土地成本、建筑材料成本、开发商自身管理能力等等。因此，房地产商的利润大小会因地区、时期和项目而有所不同。

根据业内人士的观察和研究，一般来说，房地产商的净利润率在10%至20%之间。具体的利润水平还与项目的规模、销售价格、建筑成本等因素有关。一些高档豪宅或商业地产项目的利润率可能更高，而一些小型住宅项目的利润率则可能较低。

需要注意的是，房地产开发的利润并不等同于房价的涨幅。房价的变化受多种因素影响，包括市场供求、政策调控、人口迁移、社会经济变化等等。因此，房价的涨跌幅度并不一定直接反映出房地产开发商的利润水平。

二、房地产商的利润到底有多少？

房地产的净利润率（净利润除以总收入）究竟有多少？

如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。

除此之外，房地产公司在地价飞涨的时期，还会买下土地使用权等涨价后再转让，获取转让收益。我判断题目的重点不在这里，就带过好了。

上面所说的是单一的项目，就是建一个楼盘的净利润。集团公司还需要加上集团其他收益并扣除集团的费用（管理、宣传、公关等费用）。

利润率和收益率有什么区别？

这一部分是后来加的，因为好多人都弄不清楚。简单点说：

利润率，通常指净利润率，= 净利润 / 销售收入

收益率，就是投资回报率，= 净利润 / 股东实际投入资金 / 年数

10% 在国内什么水平？算暴利行业吗？

大部分传统行业内的大型企业，利润率 5~6% 左右，甚至更低。在《2​0​1​2​ 年​中​国​企​业 5​0​0 ​强的利润排名》中，制造业企业利润率为 2.90% 上下。

排名靠前的基本是互联网、垄断、能源、金融（包括银行），也就是「非一般行业」。

房地产行业的公司：

华润：排名 52，利润率 22.47%；

世茂：排名 53，利润率 21.97%；

恒大：排名 70，利润率 18.24%……等等

房地产企业超过 15% 的有 8 家，10~15% 的有 7 家。其余的都在 10% 以下。

平均看来，就是「比起一般行业，利润高一些」的水平。10% 确实高于很多「一般行业」。但称不上暴利，最多可以说是「微暴利」吧。

另外，房地产行业的门槛很高。不论是资金门槛、政治门槛、技术门槛（运营房地产项目的能力）都很高。在房价平稳的今天，风险较之前大大提升。所以，房地产项目有较高的利润率，也是合情合理的。

大众对一个行业产生「暴利」印象，一般会觉得：「啊！这个某某产品卖 100 块一个，成本其实 10 块钱都不到！暴利！」。如果从这个角度，我认为房地产称不上暴利。

之所以他们会认为整个房地产行业都暴利，可能的原因：

1. 最挣钱的个案（20% 以上），甚至是谣言，容易被媒体宣传或口口相传。传到大众耳中的更多的是「暴利」的案例；

2. 有「房价高所以一定高利润，一定暴利」的误解；

3. 对高房价的宣泄；

4. 把利润率和回报率搞混了，回报率确实高，但是利润率没那么高；

5. 确实有一些不合法合规的暴利个案存在；

6. 对房地产行业的认识还停留在曾经的黄金时期。

上市公司数据能反映平均值，能展现行业的常态，正常运营方法。但是也有不足。因为大开发商和小开发商的运营模式很不同。大开发商的融资成本低，但运营成本高，例如为了打品牌拿「地王」。排名靠前的开发商，有时候，地拍下来的时候就知道是赔钱的。

我们看过大公司既平均水平，接着看看比较挣钱的项目，具体的盈利情况。

比较暴利的项目应该是什么样的呢？

该项目每平方米售价 4900，拿地成本 + 建筑成本 + 融资成本约为 2000-2200每平方米（按照 2100 计）。

毛利润=4900-2100=2800

① 扣除 营业税及附加=4900*5.6%=274.4

② 扣除 行政及销售费用=4900*(3%+3%)=294

③ 加计扣除=2100*20%=420

④ 所有扣除总额=274.4+294+420=988.4 （营业税及附加 + 行政销售 + 加计扣除）

⑤ 土地增值额度=2800-988.4=1811.6

⑥ 土地增值税=988.4/2*30%+988.4/2*40%+(1811.6-988.4)*50%=757.54

⑦ 企业所得税=(2800-274.4-294-757.54)*25%=368.515

⑧ 净利润=4900-2100-274.4-294-757.54-368.515=1105.545≈1105.5

项目净利润率=1105.5/4900=22.56%

这里不能除以时间，答案就是22.56%

那我们再看看资金效率：

2100 的成本，杠杆 2:1，所以自有资金 700 就够了，1400靠融资。时间也按照 2.5 年（但实际上会比这个短，根据各地政策不同，在房屋完工前就可以预售，此时的资金已经回笼，资金的效率应算到此时为止）。

自有资金投资回报=1105.5/700/2.5=63.17%，也就是说每投入 100 元，一年的收益为 63.17 元。

这些公司怎么做到如此高的利润率的？

1. 地价便宜。通过各种方法（此处省略，别问我，我不会说哒！）拿到价格比较低的地。地价成本少了，利润当然就高了。

2. 利用财务方法做高成本（造出很多不存在的成本），以此降低增值税和企业所得税。据说（不是我说的哦！不要来查我！）很多公司都做了一定程度的手脚。

3. 融资成本。房地产项目基本都要借钱，有人借钱 8% 利息，有人 30% ，差别是很大的。

三、房地产商排名？

万科，恒大，碧桂园，华润，中海地产，保利地产，融创，龙湖地产，绿地地产，金地地产，龙湖，建发，滨江，中国金茂，越秀地产，华发股份，中国铁建

四、海投房地产商？

厦门海投房地产有限公司

厦门海投房地产有限公司是厦门海沧投资集团有限公司下属子公司，是国有一级房地产开发资质企业，中国城市房地产开发商策略联盟成员。

五、房地产商会如何加入？

答，房地产商会的加入方法是，房地产商，应向房地产商会秘书长提交加入房地产商会的申请。房地产商会秘书长，根据加入房地产商会的条件和申请单位的情况，进行衡量判断，对符合条件的单位同意入会，双不符合条件的单位不予入会。

六、桂林最大的房地产商？

应该是桂林彰泰，深耕桂林多年，品质口碑都非常高，近今年开启扩张模式，在全国各地土拍均有收获。

七、河南房地产商会历届会长？

商会名誉会长胡葆森、会长张敬国、常务副会长兼秘书长赵进京成为郑大首批被聘任的业界导师。

八、贵阳最大的房地产商？

第一名：中天城投集团 是贵州省的房地产著名品牌

第二名：宏立城集团

第三名：保利贵州置业集团

第四名：中国铁建房地产集团有限公司

第五名：贵州绿地集团置业有限公司

第六名：宏德置业

第七名：美的地产

第八名：利海集团

第九名：中铁置业集团

第十名：万科集团

九、古代房地产商叫什么？

中国是一个历史文化悠久的古国，在两千多年前，在当时还没叫房地产商，在从事房屋卖叫“牙人”。

（1）西汉，房地产商人被称为“驹侩” 。

（2）唐代，房地产商人为牙人，牙郎，房役。

到了宋朝，房地产交易就活跃了，不仅能拿钱买，还能拿东西换。古代房地产市场上的大多数交易都没有在官方留下记录。

十、香港最大房地产商？

香港四大房地产商分别是李嘉诚的长江实业、郭氏家族的新鸿基、李兆基的恒基兆业以及郑裕彤的新世界，这四个地产商在过去的几十年里，发展都是极好的，不过近年来也有不少房地产商的发展很好，譬如说华人置业的实力就可以比肩这四大房地产商了

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